散步，在郑州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖终究一天竞拍。一栋坐落惠济区迎宾路16号院66号的别墅被拍卖，也便是九郡弘别墅小区里的一栋别墅。这栋别墅现已空置很久没有人居住了，别墅为奢华装饰，只不过别墅装潢的风格，有的人或许觉得比较土气罢了。别墅地上共2层，建成年代为 2005 年,南北朝向，建筑面积为 398.36平方米。户型为独栋别墅(送阁楼，占地约725平方米)，装饰情况:入院大门为铝合金门，院内有凉亭、果树等景象，入户门为防盗门，室内木包门，厅地上铺地板砖，内墙面硬包，顶棚石膏板吊顶;卧室地上铺实木地板，内墙面贴壁纸，顶棚石膏板吊顶;厨房、卫生间地上铺石材，内墙面贴石材，石膏板吊顶;断桥铝窗。配有水、电、通讯、天然气、中央空调消防等设备。

  别墅的评估价是1317万元，起拍价1053.52万元。成果拍卖只要一个人交纳100万元保证金报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋奢华大别墅，成交单价2.6446万元平方米。

  此次拍卖的这栋别墅，一个主要特征便是占地上积比较大，独享的私家花园大，用地上积超过了1亩，至于别墅地点的区位是不是非常好，那或许就因人而异了。别墅地点小区九郡弘别墅小区坐落郑州市北部，就在河南省黄河迎宾馆的东边，毗连北四环。间隔地铁站大约1.5公里。邻近校园有郑州市第四中学(迎宾校区)、陈中试验小学(迎宾路校区)、郑州师范学院。间隔万达广场(开元路店)大约2.5公里。

  此前九郡弘别墅小区也有过其他独栋别墅被拍卖，其间拍卖成交的仍是发生在十年前的2015年了，其时有一栋总建筑面积836.95平方米（其间别墅面积：625.65平方米，住所地下室面积211.30平方米）的毛坯别墅拍卖，终究以底价1551万元成交，成交单价1.8531万元/平方米。不过十年前郑州的房价跟现在的房价彻底不是一个概念了，没有可比性。

  现在，九郡弘别墅小区的二手房挂牌价，某房产渠道给出的均价是4.2658万元/平方米，挂牌价比此次拍卖的这栋别墅成交价高出了不少。

  而在阿里拍卖上，现在九郡弘别墅小区对面的一个小区迎宾路3号院也有一栋别墅被拍卖，起拍价1200万元起，别墅建筑面积405.08平方米，奢华装饰。不知道这栋别墅有没有人要。

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